Le diagnostic technique global (DTG) est une évaluation approfondie de l'état technique d'un immeuble en copropriété. Il vise à identifier les éventuels défauts de construction, les pathologies du bâtiment, les travaux nécessaires et à établir un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour assurer sa pérennité.
Les principaux objectifs du DTG sont les suivants :
Évaluer l'état apparent des parties communes et des équipements collectifs (toiture, façade, chauffage, plomberie, ascenseurs, etc.)
Identifier les travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble et à la sécurité des occupants
Proposer un plan pluriannuel de travaux (PPT) indiquant la nature, le coût et la périodicité des travaux à réaliser
En France, le diagnostic technique global est obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 ans. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et compétent dans le domaine de la construction et de la rénovation.
Selon la réglementation française, le DTG doit être présenté en assemblée générale des copropriétaires. Il permet de sensibiliser les copropriétaires aux enjeux de maintenance et de rénovation, ainsi que de prévenir les risques liés à une dégradation progressive de l'immeuble.
Le DTG est un outil essentiel pour assurer la pérennité et la valeur patrimoniale d'un immeuble en identifiant les actions nécessaires à réaliser pour maintenir son bon état technique et sécuritaire.
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